<HELP> for explanation

Блог им. proofpreob

Как заработать на бирже? Часть 3 - ГОРОД ТРЕЙДЕРОВ

Продолжение моих топиков про то, как заработать на бирже.

Часть 1: http://smart-lab.ru/blog/130087.php

Часть 2: http://smart-lab.ru/blog/132459.php

-------------------------------------------------------------------------------------------

Размер инвестиций — 35млн.рублей

Доходность:75-85%

Что делать:

1) Покупаем дачную землю в 20-30 км от Питера. По 30 тыс. р. \сотка.

Соток сто.

2) Строим на участке 4 сотки каждый, каркасный дом, или таунхаусы.  По 12 тыс. квадрат. Плюс коммуникации. Итого примерно 15 тысяч за квадрат.

Домов 20 по сто квадратов 15тыс*100*20=30 млн. рублей.

Можно меньше домов.

3) Называем поселок — «город трейдеров», и продаем дома по 30 тыс. метр.

Итоговая доходность=75-80%

Стали бы Вы жить в таком поселке, где живут трейдеры? рядом можно построить дом — назвать его дилингом. и сдавать там места недорого. Также стать своей «трейдерской» управляющей компанией ЖКХ, и брать плату за услуги+процент.
 

получится единственная деревня с отрицательным ВВП
avatar

SHCHUTUSHCHA

SHCHUTUSHCHA, кто — то в семье все равно будет работать… так что в ноль
Профессор Преображенский, вся деревня будет сливать
SHCHUTUSHCHA, не факт. 5 процентов будут зарабатывать… а жены?
Профессор Преображенский, лично я не женат. 5% это 1 из 20, и не факт что этот 1 найдется
SHCHUTUSHCHA, он будет гуру… будет проводить семинары, и арендовать еще дополнительный зал. остальные устроятся на работу со временем.
Профессор Преображенский, вся деревня будет околорынком заниматься и все будут ходить друг к другу на семинары
SHCHUTUSHCHA, замкнутая система… главное чтобы КУ платили
Профессор Преображенский, не завидую только одному жителю этой «деревни трейдеров», кому дадут прозвище «Кукл»(трейдер с самой высокой доходностью и большими объёмами капитала в деревне). Почти ежедневно он будет получать в бубен от менее удачливых соседей.
Профессор Преображенский, Зарабатывающие должны налог платить, чтобы остальных удерживать от суицидальных намерений…
SHCHUTUSHCHA, )))))
Готов прямо сейчас купить двести соток по 30 тыро за сотку «в 20-30 км от Питера». Только земля д.б. та, на которой можно сделать «поселок», т.е. со статусом «земли поселений» (в просторечии ИЖС).
Готов выплатить посреднику, который предоставит такую землю, 10% комиссионных.

А так — всё зашибись… Про дом ценой 12 тыро за метр + 3 «на коммуникации» — отдельный разговор.
avatar

FXFighter

FXFighter, никто не говорит что будет ИЖС, дачка она и дачка. Дома дачные формально. Тем более скоро прописка на них намечается…

Де юре, это не поселок, а отдельные домовладения под «садоводство»
Профессор Преображенский, как это «никто не говорит»? Написано же было: «будут жить». Раз будут жить, нужно магазин женам, школу детям. Магазин я, так и быть — сам построю и в навар запущу. Но вот школу бы хотелось за счет государства (иначе прогар), а для этого нужен статус поселений.
«Намечается» то оно намечается, но кто под это «намечается» будет миллионы вкладывать?

Но и самое главное — нет таких цен на землю в «20-30 км». Ни на дачную, ни на поселковую.
FXFighter, есть такие цены. Во — вторых, в ближайших деревнях школы есть)) Да, в любом случае все в Питер едут.
Профессор Преображенский, давайте ссылочку на такие цены. Уверен. что при их тесте выяснится, что «ой, это ушло, но вот есть участочек чууууть-чуууть подороже»… В обещм, как всегда.

Самый дешевый участок, известный мне — нарезка по 10 соток за 250 тысяч, находится в 55 км от СПб.
FXFighter, )) с полгода назад были… на севере.
Профессор Преображенский, на севере, в 20-30 км? Т.е. ближе, чем Комарово и Токсово? По 30 тыро за сотку? Вас кто-то обманул.
FXFighter, вот бегло. На юге — правда подороже.Но не сильно: emls.ru/fullinfo/3/63374.html#object
Профессор Преображенский, в данном предложении — земля за 50 тыро. В таблице «аналоги» — от 60 до 170 за сотку. Нифигаесе «не сильно» — разница в 80%. Классно вы бизнес-план оставляете…
FXFighter, при том то нужно всего 100 соток, плюс минус 3 млн. — не много
Профессор Преображенский, немного, если будет 100 соток по 50. Но по 50 пока 1 (один) участок в 10 соток. А вам нужен ЕДИНЫЙ участок, пригодынй для такого проекта. Так вот: таких цен нет.
FXFighter, кстати, напомните, кто из публичныйх — трейдеров ГУРУ, если не ошибаюсь семинары проводил как дома строить? Не знаете?))
Профессор Преображенский, нет, не помню… а это вообще каким краем к бирже?
FXFighter, тогда тоже многие задавали этот вопрос, в том числе и я))
Профессор, у вас ремиссия… болезнь прогрессирует
Винцеслав, Скажу так — при ремиссии, прогрессия на общем фоне невозможна))

Если это не патология. Но если Вы врач, то готов дискутировать.
Профессор Преображенский, лечащий…
Винцеслав, ааа… тогда мои услуги, Вам, видимо не понадобятся…
Винцеслав, знаю я одного Винцеслава, он тоже лечащий, но не врач, а маг, если не ошибаюсь.
Трейдерский дом Василия Олейника — звучит гордо :)
avatar

Kir

Название поселка — «Лосеводово» — Город трейдеров. Дома от 3 млн. рублей.

2 сотки земли в подарок!

Все коммуникации. Интернет. Окружение — трейдеры.
Профессор Преображенский, про Публичный дом с проститутками не забудьте, как место для проведения семинаров, туры ведь организовывают уже, а здесь можно комнатки сдавать интернет бесплатно!
avatar

FDAX

FDAX, нет. только законный бизнес
Профессор Преображенский, тогда сауна
Профессор Преображенский, если законный, тогда квартальчик красных фонарей.
можно еще клинику для трейдеров открыть:
1. снимаем помещение в аренду
2. проходим курсы молодого врача (профессора)
3. даем рекламку
4. профит!
avatar

deadhead

deadhead, не пойдет… да и лицензия нужна+персонал.
Профессор Преображенский, можно заделаться платным отделением какой-нибудь муниципальной клиники, а персоналом самому работать, какая разница дома строить или людей лечить…
deadhead, не не… не выгорит. даю 100 процентов.
Профессор Преображенский, да вы просто завидуете идее…
deadhead, не то слово
Добрый день Профессор.
На счёт строительства посёлка не все так просто ))
Во первых всё гораздо дороже.
Во вторых без нужных связей и приличного капитала не обойтись.
В третьих продать.

Дело хорошее. Когда есть связи и и большие капиталы. И желательно не свои.
Но это не уровень частника. Это уровень солидного бизнесмена. Или инвестора.
avatar

drmarten703

drmarten703, добрый день)

Ничего не нужно. Обычные дачные домики с инд. коммуникациями и все.
Вообще на бирже делать деньги довольно просто.
Есть классические стратегии в стиле покупай и держи.
Любая достаточно сильная диверсифицированная инвестиция в горизонте 30 — 40 лет даёт положительную доходность 3-4% годовых очищенных от инфляции.
А вот девелопмент это совсем другой бизнес. Это не про биржу.
avatar

stolki

stolki, точно
имхо в таком поселке нормального жилья не будет. через месяц
все трейдеры перестреляют друг друга в реале )
да и западло имхо жить в таком нишуковском доме.
мы же знаем что тут все от 2 лямов грина депошки и профиты по 60% в день
avatar

crown

crown, средний депозит у брокера 50-200 тыс рублей. А совсем не гринов.
Ну судя по форуму — вы ошибаетесь )
avatar

crown

crown, судя по форуму тут либо почти каждый долларовый миллионер, либо станет им через пол годика. Вот только человек с депозитом хотябы 10 млн. рублей уж точно здесь в форуме сидеть не будет. Так как этот депозит даёт возможность без риска гарантированно иметь около 80000 рублей в месяц. А на эти пусть и скромные деньги, но можно очень круто жить где нить в южных тёплых краях, а не читать глупости на форуме.
stolki, богатые тоже плачут
и почему это человек с 10 лярублей не может сидеть на форуме?
avatar

crown

crown, может, но есть вещи поинтереснее.
Профессор! У вас новые идеи по оборудованию своей клиники?
желаю удачи )
лучше откройте свою клинику по лечению игромании у трейдеров)
avatar

ololosha

что за идиотская тема? Где Вы видели трейдера который купит Дом или Участок? Скорее он или все просрет или вложитв Акции 5-го Эшелона))
avatar

DiminNnk

Мысль любопытная насчет поселения Санкт-Петербургских трейдеров…
А всем остальным говорить: у нас тут своя атмосфера! :))
avatar

cangaroo

habrahabr.ru/post/183676/ ПОСЕЛОК ПРОГРАММИСТОВ
avatar

Noname

)))) Нормальные трейдеры живут либо в Тае (начинающие), либо в Майами, либо где-то в уютной Европе — типа Швейцарии или Андорры.

Если человек может себе позволить жить комфортно и увлекательно — нахера ему в поле под Питером в коттеджный посёлок из 5 домов переезжать? )) Он что — с дуба рухнул чтоль?
Дмитрий Солодин, у меня например современнейшая клиника медицинская в 2 минутах ходьбы от дома, парки, ребёнок в школу ходит — 5 минут ходьбы, магазины универсальные в 3 минутах, горнолыжка зимой — 10 минут ехать на тачке…

Какие преимущества будут у вашего посёлка?

Дорог нормальных не будет — ибо поле.

Больниц нормальных не будет — ибо всё нормальное в ближайшем мегаполисе — Питер — а это по пробкам небось часа 2…

Школа — дети будут онлайн учится тоже? )

Жёны наверное всю жизнь мечтали на природе жить — коров доить, в сельский клуб на танцы… Да через полгода всем мужикам вашей станицы жёны всю плешь проедят — не формат это для баб — это мужикам кайфово на природе… Нужен баланс — поэтому и едут в Швейцарию или ту жу Андорру — тут баланс между комфортной жизнью и природой — реально есть и то и то…
Дмитрий Солодин, ну…
не все же такие успешные управляющие хеджфондом как Вы, согласитесь? )Вот для них и проект.
Профессор Преображенский, да бросьте — чтобы жить под Питером нужно больше денег, чем в той же Андорре — поверьте… Тут просто выбор — кому где комфортнее
Профессор Преображенский, что касается «моего фонда» — ваша ирония не совсем справедлива. У фонда есть объективные проблемы и на моём месте мало кто бы лучше справился с ними.

На самом рынке я торгую в плюс — это отчёт непосредственно с брокерского счёта фонда:

Дмитрий Солодин, ну да, косты, издержки… это было очевидно
Дмитрий Солодин, хотя… говоря, откровенно мне понятно Ваше недовольство, особенно после того, как Вы посетили Москву и описывали это)) Удачи
Всё уже построили. Таунхаузы 70 кв метров за 1,4 млн рублей. Примерно 10 км от трассы «Скандинавия», 40 км до кольцевой дороги. Точный адрес много раз продублирован в рекламе на той же Скандинавии. Судя по количеству рекламы — посёлок должен быть просто огромный.
avatar

Eleven

Eleven, Если Вы про Киве***у, то там земля в аренде, втророе — надо платить за подвод коммуникаций, в итоге этот таунхаус будет стоить далеко не 1, 4 млн. А на мой взгляд все 2,5 млн.

Я изучил рынок)
Профессор Преображенский, Да, про неё. В рекламе пишут «Таунхауз + инженерные коммуникации + участок 1 сотка = 1,4 млн.»
Ну если дурят (ни коммуникаций ни земли), то очень жаль.
Eleven, почитайте профильный форум)) там много интересностей всплывет. Особенно про Север
Нахожу ваше предложение интересным, здоровым и перспективным.
Профессор Преображенский,
Также поддерживаю Вас. Надо любить свою Родину и жить среди соотечественников.

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UP